Inspections de façades
Inspections des murs extérieurs soutenant la sécurité des bâtiments et la conformité réglementaire en vertu de la Loi 122 du Québec.
Les inspections de façades évaluent l'état des systèmes de murs extérieurs pour identifier les dangers potentiels pour la sécurité tels que la maçonnerie détériorée, les revêtements lâches, les balcons endommagés ou la détérioration structurelle pouvant présenter un risque pour les occupants du bâtiment et le public.
Au Québec, la Loi 122 impose des inspections périodiques des façades pour certains bâtiments. Les propriétaires de bâtiments sont tenus de faire inspecter leurs façades par un ingénieur ou un architecte membre de leur ordre professionnel et de remédier à toute préoccupation de sécurité identifiée dans les délais prescrits.
Innoveum fournit des inspections de façades effectuées par un membre de l'Ordre des ingénieurs du Québec (OIQ), avec des rapports structurés pour répondre aux exigences réglementaires et aider les propriétaires de bâtiments à maintenir leur conformité.
Avez-vous besoin d'une inspection de façade?
Si votre bâtiment répond aux critères suivants, il est probablement assujetti aux exigences d'inspection de façade de la Loi 122 du Québec :
Votre bâtiment compte 5 étages ou plus.
Le règlement s'applique aux bâtiments de 5 étages ou plus, quel que soit l'usage (résidentiel, commercial, institutionnel ou à usage mixte).
Échéanciers clés :
- La première inspection doit être complétée au plus tard au 10e anniversaire de la construction du bâtiment.
- Après la première inspection, une inspection de suivi doit être effectuée tous les 5 ans.
- Les bâtiments qui avaient déjà 10 ans ou plus lorsque le règlement est entré en vigueur pourraient déjà être en retard pour leur première inspection.
Ce que cela signifie pour les propriétaires :
Si votre bâtiment compte 5 étages ou plus et n'a pas eu d'inspection de façade dans les délais requis, vous devriez en organiser une dès que possible. La non-conformité peut entraîner des mesures réglementaires et, plus important encore, la détérioration non détectée des façades peut créer des risques sérieux pour la sécurité.
Vous ne savez pas si votre bâtiment est visé? Contactez-nous et nous pourrons vous aider à déterminer si une inspection est requise.
Vérifier le statut de votre bâtimentLoi 122 — Réglementation sur la sécurité des façades du Québec
La Loi 122 du Québec a mis en vigueur un nouveau chapitre Bâtiment du Code de sécurité administré par la Régie du bâtiment du Québec (RBQ). Les dispositions visent principalement à améliorer la sécurité des occupants et des personnes à proximité des bâtiments de 5 étages ou plus.
Le béton qui s'effrite, la maçonnerie qui se détériore et les systèmes de revêtement défaillants présentent des risques réels pour la sécurité publique. Des inspections préventives régulières permettent aux propriétaires d'identifier les problèmes tôt, de planifier les mesures correctives et de réduire considérablement ces risques.
Les inspections de façades en vertu de la Loi 122 ne peuvent être effectuées que par des ingénieurs ou des architectes membres de leur ordre professionnel.
Ce que nous inspectons
Lors d'une inspection de façade, Innoveum effectue une évaluation détaillée des systèmes de murs extérieurs du bâtiment, incluant :
Murs de maçonnerie
Murs de brique, de pierre et de blocs de béton. Joints de mortier, linteaux et connexions structurelles.
Systèmes de revêtement
Matériaux de revêtement extérieur, systèmes de fixation, produits d'étanchéité et pare-intempéries.
Balcons et garde-corps
État structural des balcons, intégrité des garde-corps, systèmes d'ancrage et drainage.
Fenêtres et ouvertures extérieures
Cadres de fenêtres, joints d'étanchéité et solins autour des ouvertures extérieures.
Éléments fixés aux murs extérieurs
Enseignes, supports d'équipements mécaniques, luminaires et tout élément fixé à l'extérieur du bâtiment.
Signes de détérioration
Fissuration, écaillage, efflorescence, infiltration d'eau, corrosion, déplacement et mouvement structural.
Notre processus d'inspection
Revue préliminaire
Revue de la documentation disponible du bâtiment, incluant les dessins de construction, les rapports d'inspection précédents et les dossiers d'entretien. Cela aide à identifier les zones de la façade pouvant nécessiter une attention particulière.
Inspection visuelle
Une inspection visuelle systématique de toutes les surfaces de façade accessibles est effectuée. Selon la hauteur du bâtiment et les conditions d'accès, cela peut inclure l'observation au niveau du sol, l'inspection depuis le toit et l'examen de près lorsque accessible.
Documentation
Les observations sont enregistrées avec une documentation photographique détaillée. Chaque déficience identifiée est localisée, décrite et photographiée.
Évaluation de l'état
La gravité des déficiences identifiées est évaluée, en considérant le risque pour la sécurité publique, le taux de détérioration et l'urgence des mesures correctives requises.
Rapport d'ingénierie
Un rapport d'inspection formel est préparé et soumis, incluant la description du bâtiment et de ses systèmes de façade, le résumé des conditions observées et des déficiences, la documentation photographique, l'évaluation des risques et la classification des constatations, les recommandations de mesures correctives avec niveaux de priorité et le statut de conformité en vertu de la Loi 122. Le rapport est préparé et signé par un ingénieur membre de l'Ordre des ingénieurs du Québec.
Que se passe-t-il après l'inspection?
Une fois l'inspection de façade terminée et le rapport livré, les prochaines étapes dépendent des constatations.
Si aucune déficience significative n'est trouvée : le bâtiment est en conformité. La prochaine inspection sera requise dans 5 ans.
Si des déficiences sont identifiées : le rapport inclura des recommandations de mesures correctives, priorisées par urgence. Les propriétaires sont responsables d'organiser les réparations nécessaires dans les délais indiqués.
Pour les bâtiments présentant des préoccupations urgentes de sécurité, des mesures correctives immédiates peuvent être requises, incluant des mesures de protection temporaires pour assurer la sécurité publique pendant que les réparations permanentes sont planifiées.
Innoveum peut fournir des conseils sur la portée des travaux correctifs nécessaires et accompagner les propriétaires dans la compréhension des constatations et des prochaines étapes. Pour les réparations complexes, nous pouvons recommander des entrepreneurs qualifiés ou fournir une supervision en ingénierie durant le processus de remédiation.
Questions fréquemment posées
Assurez la conformité à la Loi 122
Protégez la sécurité publique et respectez les exigences réglementaires avec une inspection professionnelle des façades effectuée par un ingénieur membre de l'OIQ. Si votre bâtiment compte 5 étages ou plus, contactez-nous pour discuter de vos besoins d'inspection.
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