Des bâtiments haute performance
Améliorer l'efficacité énergétique, réduire les coûts d'exploitation et soutenir des décisions immobilières plus éclairées.
Chez Innoveum, nous allons au-delà des simulations pour identifier des stratégies pratiques et rentables qui améliorent la performance des bâtiments et créent une valeur réelle pour les propriétaires, promoteurs et investisseurs.
Nous offrons des audits énergétiques et des services de modélisation énergétique pour le développement immobilier, les rénovations de bâtiments et les demandes de financement dans la région métropolitaine de Montréal. Que vous conceviez un nouveau projet multi-résidentiel ou planifiiez des améliorations à un bâtiment existant, nous vous aidons à :
- Réduire la consommation d'énergie et les coûts d'exploitation
- Diminuer les émissions de gaz à effet de serre
- Se conformer aux codes énergétiques en évolution
- Se qualifier pour le financement SCHL Sélect MLI et PPCA
- Accéder aux programmes incitatifs d'Hydro-Québec, d'Énergir et des programmes provinciaux
- Prendre des décisions éclairées sur la performance des bâtiments basées sur des données fiables
Nos études énergétiques servent les promoteurs, investisseurs, architectes, prêteurs et propriétaires de bâtiments qui ont besoin de comprendre comment leurs bâtiments consomment l'énergie et ce qui peut être fait concrètement pour améliorer leur performance.
Qui a besoin d'une étude énergétique?
La modélisation énergétique et les audits énergétiques sont couramment requis pour :
- Bâtiments résidentiels multi-logements poursuivant l'assurance prêt hypothécaire SCHL Sélect MLI
- Promoteurs demandant le financement du Programme de prêts pour la construction d'appartements (PPCA) de la SCHL
- Projets de construction neuve multi-logements nécessitant la conformité aux codes énergétiques NECB ou NBC
- Projets de rénovation et de modernisation de bâtiments existants évaluant des stratégies d'amélioration
- Architectes et équipes de conception évaluant la performance des bâtiments durant les phases préliminaires de conception
- Projets poursuivant les incitatifs d'efficacité énergétique d'Hydro-Québec ou d'Énergir
- Études de faisabilité comparant les options de conception durant la planification de projet
- Investisseurs évaluant la performance énergétique et les coûts d'exploitation lors de la diligence raisonnable d'acquisition
Ces études fournissent la base technique pour évaluer la performance énergétique, quantifier les opportunités d'amélioration et soutenir les demandes de financement et de programmes incitatifs.
Accéder au financement SCHL Sélect MLI par la performance énergétique
Le programme SCHL Sélect MLI offre des conditions améliorées d'assurance prêt hypothécaire pour les propriétés résidentielles multi-logements qui atteignent des résultats mesurables dans trois catégories :
Les projets accumulent des points dans ces catégories. Un minimum de 50 points est requis pour se qualifier.
Des scores plus élevés débloquent des avantages de financement significatifs :
- Ratios prêt-valeur plus élevés
- Périodes d'amortissement prolongées (jusqu'à 50 ans)
- Primes d'assurance hypothécaire réduites
- Ratios de couverture de dette améliorés
Ces avantages peuvent améliorer considérablement la faisabilité financière des acquisitions et développements résidentiels multi-logements.
Atteindre des réductions mesurables d'énergie et de carbone
La notation d'efficacité énergétique dans le programme SCHL Sélect MLI est basée sur les améliorations projetées de la consommation d'énergie et des émissions de gaz à effet de serre (GES) par rapport à un bâtiment de référence.
La modélisation énergétique est utilisée pour démontrer ces améliorations de performance par comparaison entre le bâtiment de référence et la conception proposée ou la stratégie de rénovation.
Avis important — Exigences mises à jour de performance énergétique SCHL
Les mises à jour récentes des politiques de la SCHL intègrent le Code national de l'énergie pour les bâtiments 2020 (NECB) et le Code national du bâtiment 2020 (NBC) comme normes de référence pour évaluer la performance énergétique des projets de construction neuve.
Ces mises à jour ont été introduites par l'Avis SCHL no 268, en vigueur le 28 novembre 2025, avec une période de transition permettant aux projets de se qualifier selon les critères précédents jusqu'au 30 septembre 2026.
Innoveum effectue les simulations de bâtiment complet et les rapports techniques requis pour démontrer les réductions projetées de consommation d'énergie et d'émissions de gaz à effet de serre pour les demandes SCHL Sélect MLI selon les cadres actuels et mis à jour.
Soutenir le développement de logements locatifs durables
Le Programme de prêts pour la construction d'appartements (PPCA) de la SCHL soutient le développement de logements locatifs construits à cette fin en fournissant un financement à faible coût durant les phases de construction et de stabilisation.
- Développements de logements locatifs construits à cette fin
- Conversions de bâtiments existants en logements locatifs
- Projets avec un minimum de cinq unités résidentielles
La modélisation énergétique peut être requise pour démontrer la conformité aux engagements de performance climatique et évaluer la performance du bâtiment par rapport aux bâtiments de référence NECB ou NBC.
Innoveum travaille étroitement avec les promoteurs et les équipes de conception pour préparer l'analyse énergétique requise pour soutenir les demandes de financement PPCA.
Accéder aux incitatifs d'efficacité énergétique
Les améliorations d'efficacité énergétique peuvent être admissibles à une aide financière par le biais de programmes provinciaux et de services publics. Les études techniques d'Innoveum soutiennent les demandes pour des programmes incluant :
energyAudits.incentives.intro
Innoveum assiste les équipes de projet avec l'analyse énergétique, la modélisation et la documentation technique requises pour les demandes de programmes.
La modélisation énergétique combine l'analyse d'ingénierie avec les données du bâtiment pour simuler comment les bâtiments consomment l'énergie dans des conditions d'exploitation réelles. Innoveum suit un flux de travail d'ingénierie structuré pour produire des résultats fiables et défendables.
Des données du bâtiment à la performance
Collecte de données du projet
Collecte et révision des dessins architecturaux, des caractéristiques de l'enveloppe, des systèmes mécaniques, de l'éclairage, des systèmes d'eau chaude domestique, des données de consommation et des observations sur site.
Développement du modèle énergétique de référence
Un modèle de simulation détaillé du bâtiment complet est développé représentant soit la condition existante du bâtiment, soit un bâtiment de référence conforme au code, conformément aux normes NECB ou NBC applicables.
Calibration du modèle
Lorsque des données historiques de consommation sont disponibles, le modèle énergétique est calibré pour refléter la consommation réelle, améliorant la précision des prédictions de performance.
Analyse des mesures d'efficacité énergétique
Les améliorations potentielles sont évaluées par simulation, incluant les systèmes CVC haute efficacité, les améliorations de l'enveloppe, les mises à niveau de l'éclairage et l'intégration d'énergie renouvelable.
Simulation de performance et analyse de sensibilité
Plusieurs scénarios de simulation sont effectués pour évaluer l'impact des mesures proposées sur la consommation totale d'énergie, les émissions de GES, la demande électrique de pointe et les coûts d'exploitation.
Rapports techniques
Les résultats sont compilés dans des rapports d'ingénierie structurés soutenant les demandes de financement SCHL, les soumissions aux programmes incitatifs, l'optimisation de la conception et la planification de rénovation énergétique.
Logiciels de modélisation énergétique
Les simulations énergétiques sont effectuées à l'aide de plateformes de modélisation de bâtiment complet reconnues, incluant :
- eQUEST (moteur de simulation DOE-2)
- RETScreen Expert
Ces outils permettent la simulation de la consommation d'énergie des bâtiments existants ainsi que des constructions neuves proposées, permettant la comparaison avec des bâtiments de référence conformes au NECB et au NBC.
De l'analyse énergétique aux résultats mesurables
La modélisation énergétique aide à traduire les décisions de conception en résultats de performance mesurables.
Questions fréquemment posées
Construire plus intelligemment. Performer mieux.
Que vous développiez de nouveaux logements ou amélioriez un bâtiment existant, Innoveum fournit l'expertise en ingénierie et l'analyse énergétique nécessaires pour évaluer la performance, réduire la consommation et soutenir les demandes de financement. Chaque projet reçoit une attention directe et de haut niveau.
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